Articole imobiliare
Asigurarea obligatorie a locuinţelor ar putea intra în vigoare din vară
Fondul Monetar Internaţional recomandă creşterea primelor de asigurare care sunt acum de 10, respectiv 20 de euro, în funcţie de materialele din care este construită locuinţa.
Legea privind asigurarea obligatorie a locuinţelor ar putea fi pusă în aplicare de la 1 iulie, dată până la care societatea care va emite poliţele va fi pregătită să emită şi să gestioneze asigurările, iar contractul de reasigurare va fi încheiat, a declarat directorul general PAID, Marius Bulugea. “Nu este o dată certă. Totul depinde de evoluţia negocierilor cu brokerii de reasigurare şi de momentul încheierii contractului cu PAID”, a spus Bulugea, prezent la un seminar de specialitate.
Potrivit lui Bulugea, brokerii Willis, AON, Guy Carpenter, RFIB si Stellar Re vor furniza, în perioada următoare, preţul estimativ al contractului de reasigurare a Pool-ului de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale (PAID).
El a amintit că, în prezent, cel mai important aspect al activităţii societăţii se referă la achiziţionarea şi realizarea sistemului IT care va gestiona poliţele vândute şi va genera permanent gradul de penetrare şi furnizare a listelor persoanelor neasigurate. “Contractul privind furnizarea acestui sistem IT a fost încheiat cu Essential Systems. Sistemul va fi dezvoltat folosind tehnologii Microsoft şi infrastructura IBM”, a spus şeful PAID, care a evitat să precizeze valoarea contractului.
Primele de asigurare obligatorie a locuinţelor, stabilite, în baza legii, la 10 euro sau 20 de euro, în funcţie de tipul de construcţie, ar trebui revizuite, potrivit recomandărilor făcute industriei de asigurări din România de către FMI, în cadrul Raportului de Evaluare a Stabilităţii Financiare. “Asigurarea obligatorie a locuinţelor, care se va aplica în cursul acestui an, reprezintă un mecanism sensibil de finanţare şi de degrevare a bugetului de stat în eventualitatea producerii unei catastrofe naturale. Totuşi, primele de asigurare ar trebui revizuite astfel încât să fie suficiente pentru o reasigurarea eficientă a programului. Totodată, expunerea potenţială a Guvernului sub această schemă de protecţie prin asigurare ar trebui să fie estimată şi făcută publică”, recomandă raportul FMI.
Prima Casa: Boc asteapta 16 000 de clienti in 2010
Premierul Emil Boc a declarat, miercuri, la Timisoara, ca in 2010 se asteapta ca cel putin 16.000 de persoane sa beneficieze de programul Prima Casa, plafonul de garantii guvernamentale aprobat fiind de 700 de milioane de euro.
“Ne asteptam ca in 2010 cel putin 16.000 de persoane, la fel ca in 2009, sa poata beneficia de programul Prima Casa, plafonul de garantii guvernamentale aprobat este de 700 de milioane de euro, astfel incat el sa poata fi epuizat in integralitatea lui”, a declarat premierul Emil Boc.
Acesta a mai spus ca in 2009, in Timis, 892 de persoane si-au luat casa prin acest program. Garantia medie care s-a dat a fost de 42.600 euro, cele mai multe apartamente fiind cu doua camere, restul, in procent de 26% fiind cu trei camere.
31% din case au avut ca valoare intre 50 de mii si 60 de mii de euro, 20% intre 49 de mii si 50 de mii iar 19% intre 30 de mii si 40 de mii de euro.
“Programul Prima Casa merge mai departe. Bancile sunt asteptate sa depuna la fondul de garantare solicitarile pe cele trei componente, garantie de 60 de mii de euro pentru cei care cumpara o casa veche, 70 de mii pentru cei care pornesc constructia de locuinte de la zero cu autorizatie de constructie, 75 de mii pentru cei care se asociaza, minimum sapte persoane, pentru constructia unei locuinte noi”, a mai completat Boc. In privinta investitiilor, Boc a precizat ca doreste ca in 2011, autostrada Arad-Timisoara sa fie finalizata.
De asemenea, Guvernul vrea sa finalizeze centura ocolitoare a Timisoarei, astfel ca, la sfarsitul lunii martie se va semna contractul pentru varianta de ocolire pe relatia strada Polona-DN 59-DN 6, cu termen de finalizare de 15 luni, iar ultima varianta de ocolire, pe relatia DN 69-DN 6-Strada Polona, care se va realiza inclusiv cu un imprumut de la Banca Japoneza.
Pe de alta parte, potrivit lui Boc, un obiectiv extrem de important este varianta de ocolire a orasului Lugoj, care se va finaliza in ajugust. In lucru este reabilitarea DN Caransebes-Lugoj, care se va finaliza cu 22 de milioane de euro, in noiembrie.
Potrivit lui Boc, in pregatire este autostrada Lugoj-Deva si Timisoara-Lugoj, proiecte care vor fi finantate din fonduri de coeziune. Studiul de fezabilitate pentru autostrada Timisoara-Lugoj, de 35 de km, cu o valoare de aproximativ 359 milioane de euro, se reactualizeaza.
“Aeroportul din Timisoara va beneficia de sprijin guvernamental, astfel incat terminalul Schengen sa fie finalizat in acest an. E vorba de o investitie de peste 700 miliarde de lei vechi, bani pe care Guvernul ii pune la dispozitie pentru finalizarea lucrarilor”, a explicat premierul Boc.
In acest an 110 de blocuri sunt in pregatire pentru intrarea in programul de finantare pentru reabilitare termica, adica 3494 de apartamente. Boc a mai promis si realizarea unui bazin olimpic la Timisoara, extinderea Pietei de Gros si incercarea rezolvarii problemei cinematografelor, a caror situatie juridica este incerta.
Boc a adus aminte despre revizuirea perspectivei Romaniei, de catre Agentia de Evaluare Financiara Standard and Poor’s.
“Cum se explica faptul ca agentiile internationale si recunoscute la nivel european si mondial apreciaza drept pozitiv raitingul de tara al Romaniei cand in perioada de maxima crestere economica in 2008, Romania a fost retrogradata in perspectiva raitingului de tara.
Cei care mai spun - si ma refer aici la liberali - care au condus tara in perioada celei mai bune cresteri economice, patru miliarde de euro a cheltuit Guvernul Tariceanu in ultima perioada. Daca aveam banii in fondul national de dezvoltare de unde a cheltuit Guvernul liberal, Romania nu ar fi avut nevoie de un imprumut pentru acoperirea deficitului.
Banii aceia din fondul de dezvoltare, in loc sa fie trimisi la investitii unde le era locul, i-a chelt guvernul liberal pe bonusuri, prime si cadouri electorale”, a declarat Boc. Premierul a apreciat ca in prima parte a anului inca Romania va avea un somaj ridicat, urmand ca acesta sa scada in a doua parte a anului iar cresterea economica sa fie de 1,3%.
Programul “Prima Casa” se aplica si pentru construirea unei locuinte
Creditul de 60.000 de euro prin Programul “Prima Casa” va fi garantat de stat si pentru construirea unei locuinte, a decis miercuri Guvernul, potrivit unor reprezentanti ai Executivului.
Beneficiarii Programului Prima Casa trebuie sa dea de un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei daca acesta este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, iar daca pretul locuintei este mai mare - un avans de 3.000 de euro plus diferenta dintre suma de 60.000 de euro si pretul de achizitie, a decis Guvernul in sedinta extraordinara de duminica.
Durata maxima a unui credit contractat prin “Prima casa” este de 30 de ani, iar contractul de credit nu trebuie sa contina clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre banca a acestuia.
Boc a mentionat ca doritorii pot achizitiona o locuinta finalizata si partea noua a proiectului este ca se poate achizitiona o locuinta ce urmeaza sa se construiasca si o locuinta aflata in faza de proiect, in rosu.
“Completarea de azi se refera la posibilitatea de a achizitiona nu doar o locuinta gata terminata, ci si una neterminata sau chiar una in stadiul de proiect”, a spus Boc, conform Ziare.com.
Totodata, beneficiarii Programului trebuie sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, cu o valoare minima egala cu trei rate de dobanda.
O alta conditie este ca beneficiarii sa achizitioneze in cadrul Programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara si “libera de sarcini”.
Cei care beneficiaza de programul “Prima Casa” se mai obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii. De la expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca, de asemenea, conditiile de eligibilitate ale beneficiarilor Programului.
Bancile participante la program nu vor percepe comision de rambursare anticipata.
Bancile au la dispozitie 7 zile sa decida dobanzile pentru programul “Prima casa”
Bancile trebuie sa transmita Ministerului Finantelor, pana saptamana viitoare, valoarea dobanzilor pe care le vor percepe in cadrul Programului “Prima Casa” si valoarea totala a creditelor pe care sunt dispuse sa le acorde, a declarat premierul Emil Boc.
De maine (joi, n.r.) curge termenul de sapte zile pentru banci, pentru a informa Ministerul Finantelor cu privire la dorinta de a intra in acest program, prin precizarea clara a dobanzilor - care nu pot depasi plafonul maxim pe care l-am stabilit - si limita de garantare - cat sunt dispuse, ca valoare, sa ofere credite”, a declarat premierul. Statul poate garanta credite in valoare totala de un miliard de euro.
Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, a declarat la finalul sedintei de miercuri a Executivului ca, daca valoarea totala a finantarilor solicitate de banci depaseste plafonul de un miliard de euro, in limita caruia statul ofera garantii, atunci Fondul National de Garantare (FNG) este autorizat sa stimuleze bancile care au cele mai avantajoase oferte pentru clienti.
FNG va evalua la fiecare trei luni modul de utilizare a plafonului de garantare de catre banci si va realoca banii in functie de gradul de utilizare de plafoanelor.
Aceste prevederi sunt cuprinse in normele de aplicare a Programului “Prima Casa”, modificate miercuri de Guvern astfel incat statul sa poata garanta credite atat pentru locuinte finalizate si inscrise in cartea funciara, cat si pentru cele aflate in constructie sau pentru cele care urmeaza a fi construite.
Ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, a declarat la finalul sedintei de miercuri a Executivului ca, in ceea ce priveste locuintele aflate in constructie si cele care urmeaza a fi construite, beneficiarul trebuie sa depuna la banca o cerere de finantare insotita de un antecontract de vanzare-cumparare a locuintei, respectiv de un contract pentru construirea locuintei, incheiat cu o firma de profil.
Statul nu garanteaza credite prin programul “Prima Casa” pentru locuintele construite in regie proprie. Dupa ce banca verifica daca solicitantul se incadreaza in criteriile impuse, va emite o promisiune unilaterala de creditare sub conditia obtinerii unei promisiuni de garantare, iar Fondul National de Garantare va emite la randul sau o promisiunea de garantare.
“Aceste promisiuni de garantare sunt valabile pe o perioada de 18 luni. De ce? Pentru ca, intr-un interval de 18 luni, locuintele sa fie terminate. Pentru ca, daca tot dorim sa mobilizam capitalul bancilor si sa acceleram ritmul constructiilor din Romania, atunci cei care doresc sa participe la acest program trebuie sa se miste cu o anumita productivitate, cu o anumita viteza”, a explicat ministrul.
In momentul cand locuinta este finalizata sau este construita, promisiunea de creditare a bancii, impreuna cu promisiunea de garantare se transforma intr-un contract de garantare.
“Ca atare, persoana va intra in posesia banilor, va putea sa plateasca contructorului apartamentul pe care l-a facut, iar aceasta locuinta sa devina ipoteca de gradul I in favoarea ministerului de Finante”, a spus ministrul.
Salariu necesar pentru achizitionarea unei case din “Prima Casa”
Conform? programului Prima Casa, guvernul garanteaza creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte in limita maxima de 60.000 euro .?? Salariul minim pentru plafonul de 60.000 de euro
prevazut de programul guvernamental se situeaza in jurul sumei de 3400 de lei/luna. (Atentie, venit NET!)
Care este salariul net pe care? trebuie sa-l avem pentru a putea contracta un credit sub plafonul maxim garantat de Guvern de 60.000 euro.
Astfel, pentru o familie formata din 3 persoane, la un credit pe 25 de ani, cu dobanda de 5.3% vom avea:
Daca se doreste un credit de 30.000 de euro, reiese: o rata lunara de 756? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2160 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 35.000 de euro, reiese o rata lunara de 882? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2370 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 40.000 de euro, reiese o rata lunara de 1008? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2580 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 45.000 de euro, reiese o rata lunara de 1134? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2790 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 55.000 de euro, reiese o rata lunara de 1390 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 3217 Lei/luna.
prevazut de programul guvernamental se situeaza in jurul sumei de 3400 de lei/luna. (Atentie, venit NET!)
Care este salariul net pe care? trebuie sa-l avem pentru a putea contracta un credit sub plafonul maxim garantat de Guvern de 60.000 euro.
Astfel, pentru o familie formata din 3 persoane, la un credit pe 25 de ani, cu dobanda de 5.3% vom avea:
Daca se doreste un credit de 30.000 de euro, reiese: o rata lunara de 756? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2160 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 35.000 de euro, reiese o rata lunara de 882? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2370 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 40.000 de euro, reiese o rata lunara de 1008? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2580 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 45.000 de euro, reiese o rata lunara de 1134? lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2790 Lei/luna.
Daca se doreste un credit de 55.000 de euro, reiese o rata lunara de 1390 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 3217 Lei/luna
Va genera programul Prima Casa o crestere a pretului la apartamente? Poate mai degraba o scadere
Nici bine nu a fost anuntata lansarea?Programului Prima Casa, ca unii au si inceput sa discute despre cresterea preturilor apartamentelor.
Lucrurile nu stau insa chiar asa,?am sa explic mai jos motivele pentru care din punctul meu de vedere, acest program nu numai ca nu va genera o crestere a preturilor ci din contra, poate chiar trage preturile in jos.
Ce inseamna 17.000 de tranzactii in plus
Am ilustrat in graficul de mai jos evolutia din 2007 incoace a numarului lunar de tranzactii imobiliare comunicat de Uniunea Notarilor Publici.?Putem considera ca programul Prima Casa va genera aproximativ 17.000 de tranzactii in plus, respectiv 1400?pe luna. Ce inseamna acest numar? Inseamna cele 4 puncte rosii aflate in partea superioara a?coloanelor ce indica numarul tranzactiilor in?perioada ianuarie-aprilie.
Cu alte cuvinte, nu inseamna mai nimic.
Chiriasii ANL, principalii beneficiari ai acestui program
Dl Blaga a declarat ca intentioneaza sa vanda locuintele ANL actualilor chiriasi la un pret mediu de 40.000 de euro. Daca tinem cont ca exista aproape 15.000 de locuinte ANL care pot fi vandute la preturi sub cel al pietei (sa nu uitam ca discutam despre blocuri aproape noi, care nu au mai mult de 4-6 ani vechime), ne putem da seama ca cea mai mare parte a celor?17.000 de credite vor fi acordate actualilor chiriasi ANL.
Ce mai ramane pentru restul doritorilor? Mai nimic.
Care sunt asteptarile clientilor legate de preturi
In orice tara mai dezvoltata (SUA, Europa de Vest), Indicele de Incredere al Consumatorilor are o importanta foarte mare in ceea ce priveste evolutia pietei sau a unui segment de piata. Ce asteptari au potentialii clienti ai pietei imobiliare romanesti?
Conform unui studiu al Q-TEAM efectuat la inceputul lunii aprilie si?trecut prea usor cu vederea?de presa (detalii aici),?70% din potentialii clienti considera preturile imobilelor prea mari si asteapta o scadere a acestora, preturile fiind asteptate sa scada?la un nivel?de?maxim 4-500 eur pe mp pentru apartamentele vechi situate in cartierele muncitoresti. Cu alte cuvinte, consumatorii nu cred in revenirea pietei, intrebarea fiind nu daca vor scadea, ci cu cat vor scadea preturile.
In conditiile in care marea majoritate a potentialilor clienti nu cumpara pentru ca se asteapta la noi scaderi, pe ce se bazeaza cei care spun ca acest program va genera o crestere a preturilor?
Cererea nu va creste doar pentru ca bancile vor pune in mainile a catorva mii de potentiali clienti o suma de pana la 60.000 eur, ci va determina o fortare a pietei de catre cumparatori. Pana acum nu au existat decat speculatori care doreau apartamente la jumatate din pretul actual. Acum, se va merge pe principiul “accepti sau nu sa scazi pretul de la 70 la 60.000 de euro?”. Iar daca esti disperat (asa cum sunt multi proprietari), o scadere de 10% a pretului initial va parea mica fata de perspectiva unui -30-40%.
Programul Prima Casa poate accentua scaderea preturilor
In acest moment cererea este aproape nula, foarte putini clienti mai cumpara apartamente iar vanzatorii tin la pret sperand intr-o minune.?Cel care are acum bani este cel care face piata. Ce se poate cumpara cu 60.000 eur?
In Bucuresti, cu acesti bani poti cumpara cel mult un apartament cu doua camere situat in zone limitrofe sau o garsoniera intr-o zona?buna. Insa, sunt absolut convins ca avand in buzunar 60.000 de euro, clientii vor pune presiune pe preturi in sensul ca vor dori sa cumpere?cu acesti bani un apartament cat mai central.
Astfel, preturile de peste 60.000 vor?scadea in jurul acestei sume iar proprietarii apartamentelor mai prost amplasate vor fi nevoiti sa vina cu oferte “promotionale” pentru a contracara scaderea preturilor in zonele semi-centrale (nu discutam de zonele centrale si ultracentrale).
In orasele mari, un apartament cu doua camere a scazut deja sub 60.000 eur asa ca multi vor dori cumpararea unui apartament cu 3 camere cu aceeasi bani. Vor avea succes?
Despre prima casa
Guvernul a anuntat ca a plafonat dobanzile maxime permise bancilor care doresc sa dea credite ipotecare prin programul “Prima Casa” la circa jumatate din cele practicate de bancheri la ora actuala. Astfel, la creditele in euro, bancile au voie sa ceara o dobanda anuala efectiva (DAE, care include si comisioanele) de maximum 4% (marja bancii si comisioanele) plus rata Euribor la trei luni (dobanda la care se imprumuta bancile intre ele in euro la nivel european pe o perioada de trei luni), respectiv o dobanda finala de cel mult 5,28% conform Euribor de vineri, dupa cum a declarat ieri la finalul sedintei de Guvern premierul Emil Boc. in momentul de fata dobanzile medii sunt de circa 12-14% la imprumuturile ipotecare in euro. La creditele in lei bancilor le este permis sa ceara o marja de cel mult 2,5% plus Robor la trei luni (dobanda la care se imprumuta bancile intre ele cu lei pe o durata de trei luni), ceea ce inseamna o dobanda finala finala de cel mult 13%.
Premierul a declarat ca, in bani, reducerea costului total al dobanzilor (banii platiti doar pe dobanzi) prin “Prima Casa” este de la 98.000 de euro la 50.000 de euro in cazul unui credit ipotecar de 60.000 de euro, pe o perioada de 25 de ani. Prin acest program bancile vor putea acorda cel putin 16.000 de credite de cel mult 60.000 de euro fiecare, statul avand un plafon de garantare a imprumuturilor de un miliard de euro pentru anul in curs.
Venitul minim necesar scade de la 1.000 la circa 714 euro
Pentru a putea lua un credit de maximum 60.000 de euro prin programul guvernamental de stimulare a cumpararii de locuinte va fi nevoie de un venit lunar de circa 714 euro, dupa cum a declarat ieri ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea. seful ministerului prin care se va derula ?Prima Casa” a precizat ca in momentul de fata, pentru a putea lua un credit ipotecar de 60.000 de euro la o dobanda de 10% este nevoie de un venit minim lunar de circa 1.000 de euro.
Doar cei care nu sunt proprietari incepand cu 4 iunie
Premierul a precizat de asemenea ca pot beneficia de acest program doar persoanele care din momentul intrarii in vigoare a Ordonantei de Urgenta privind “Prima Casa”, din 4 iunie, nu sunt proprietari sau coproprietari ai unui imobil si nici nu poseda un credit ipotecar.
in ceea ce priveste avansul, acesta este de 5% pentru cei care cer un credit ipotecar de pana la 60.000 de euro, respectiv 3.000. Cei care vor sa cumpere prin acest program o locuinta mai scumpa decat plafonul maximal garantat de stat vor fi nevoiti sa plateasca un an avans de 3.000 plus diferenta intergrala dintre pretul locuintei si plafonul impus, de exemplu 43.000 de euro pentru un apartament de 100.000 de euro.
Pogea: nu vor fi probleme, romanii sunt buni platnici
in ceea ce priveste posibilitatea ca statul sa piarda bani prin neplata creditelor de catre beneficiari, ministrul de Finante a tinut sa sublinieze ca nu vor fi probleme.
“Va pot spune dintr-o analiza cu expertii Bancii Nationale, pentru ca am lucrat echipe mixte, incidentele de plata, spre exemplu in domeniul creditelor imobiliare la nivelul anului 2008, au fost de 0,2%. Foarte scazute. Oamenii cand se angajeaza la un imprumut pentru o locuinta, care e un bun pentru o folosinta indelungata, de regula, isi platesc ratele. Din aceasta perspectiva, noi spunem ca riscul de neplata credem ca va fi scazut”, a declarat el.
in cazul in care un beneficiar va deveni rau-platnic si va trebui executata garantia, bancile se vor adresa Fondului de Garantare, care, in termen de 15 zile calendaristice de la data primirii cererii de plata, vor primi de la stat garantia de 60.000 de euro minus suma deja platita de beneficiar pentru acel credit.
in acest caz statul va deveni proprietar pe respectivul imobil. Statul va executa silit rau-platnicul prin biroul local al ANAF, dupa 90 de zile de neplata, respectiv trei rate neplatite. (V.R.)
Conditiile pentru “Prima Casa”
Guvernul s-a reunit astazi, incepand cu ora 10.00, intr-o sedinta extraordinara, la finalul careia a stabilit normele metodologice pentru programul Prima Casa”.
Cu o saptamana mai devreme decat fusese programata initial, intalnirea de azi a stabilit valoarea avansului, a dobanzilor si a comisioanelor in vederea achizitionarii unei locuinte. Astfel, beneficiarii programului
vor fi toti cei care nu au o casa in proprietate sau nu au un credit ipotecar in derulare. Acestia vor trebui sa achite un avans de 5% si nu vor avea drept de instrainare a imobilului timp de cinci ani de la achizitionare.
Durata maxima a unui credit pentru programul “Prima Casa”este de 30 de ani, iar contractorul trebuie sa dispuna de un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca acesta este mai mic sau egal cu 60.000 de euro
.
in cazul in care valoarea locuintei este mai mare decat suma garantata de Guvern, beneficiarul este obligat sa achite un avans de 3.000 de euro, plus sa suporte diferenta dintre cei 60.000 de euro si pretul de achizitie. Rata dobanzii va fi EURIBOR la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite in euro, respectiv ROBOR plus maxim 2,5%.
30 de ani si fara drept de instrainare
Durata maxima a creditului contractat va fi de 30 de ani, iar contractul nu va contine clauze care sa permita modificarea unulaterala de catre banca. in afara de avansul de 5%, beneficiarii programului vor constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii. Valoarea minima a acestuia va fi egala cu cea a trei rate de dobanda.
Normele de aplicare a programului “Prima Casa” mai prevad si faptul ca beneficiarii vor putea achizitiona numai locuinte finalizate, noi sau vechi, de pe teritoriul Romaniei.
Cei care isi vor achizitiona o locuinta prin intermediul acestui program, nu au drept de instrainare a acesteia in primii cinci ani de la dobandire. in cazul in care, dupa cei cinci ani, se recurge la o preluare de contract, noul proprietar va trebui sa intruneasca aceleasi conditii de egibilitate. in plus
, bancile participante nu vor percepe comisioane de rambursare anticipata.
Bancile interesate de participarea la programul “Prima Casa” trebuie sa raspunda ofertei Guvernului in termen de 7 zile.
Mai multi eligibili
Potrivit ministrului de Finante, Gheorghe Pogea, programul “Prima Casa” va creste eligibilitatea persoanelor care doresc sa achizitioneze o locuinta.
Astfel, pana acum, orice persoana care dorea sa contracteze un credit ipotecar in valoare de 60.000 de euro trebuia sa detina un venit lunar pe familie de minim 1.036 de euro. Prin programul “Prima Casa”, suma necesara se va diminua la 714 de euro.
Avansul platit pentru Prima Casa va fi de maximum 3.000 de euro
Premierul Emil Boc a declarat, ieri, ca persoanele care vor lua credit prin programul Prima Casa vor plati un avans de 5% pentru o locuinta de maximum 60.000 de euro sau de 3.000 de euro plus diferenta din pretul de achizitie.
Persoanele care vor contracta imprumuturi prin programul Prima Casa vor plati, in medie, cu 42-49% mai putin pe dobanzi decat platesc in conditiile actuale de creditare, a precizat ministrul finantelor publice, Gheorghe Pogea.
La finalul sedintei de ieri a Guvernului, in care au fost adoptate normele de aplicare ale programului Prima Casa, seful Executivului a precizat ca ?s-au pus anumite conditii maximale bancilor in ceea ce priveste costul finantarii”.
?Bancile care dau credite ipotecare prin programul Prima Casa pot aplica o marja de maximum 4% pe an peste rata EURIBOR (media la imprumuturile interbancare pe piata europeana) la 3 luni in cazul imprumuturilor in euro, respectiv o marja de cel mult 2,5% pe an peste rata ROBOR (dobanda la creditele interbancare pe piata interna) la 3 luni la creditele in lei.
Astfel, pentru nivelul EURIBOR de vineri, de 1,28% pe an, dobanda anuala la creditele in euro ar fi de maximum 5,28%, fata de 11-12% pe an, cat e in prezent pe piata”, a explicat Boc.
Durata maxima a unui credit contractat prin ?Prima casa” este de 30 de ani, iar contractul de credit nu trebuie sa contina clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre banca a acestuia.
Premierul Emil Boc a afirmat ca va fi instituita o ipoteca de rangul I asupra locuintei, ?care nu poate fi instrainata timp de cinci ani de la data dobandirii”.
?O persoana care doreste sa ia un credit de 50.000 de euro pe 25 de ani prin programul Prima Casa va trebui sa plateasca un avans de 5% si o dobanda totala de maximum 41.000 de euro pe aceasta perioada, fata de 81.000 de euro cat ar trebui sa plateasca in conditiile actuale de creditare.
Pentru un credit 55.000 de euro, dobanda prin programul guvernului ar fi de cel mult 45.000 de euro, fata de 90.000 de euro, in prezent, iar pentru un imprumut de 60.000 de euro, dobanda platita pe cei 25 de ani de creditare ar fi de maximum 50.000 de euro, fata de 98.000 de euro cat ar ajunge in conditiile de fata”, a mai explicat seful Guvernului.
Emil Boc a mai afirmat ca bancile nu vor avea voie sa perceapa comision pentru rambursare anticipata si nici sa modifice unilateral contractul de creditare.
?Persoanele care vor sa ia un astfel de credit trebuie sa nu detina si sa nu fi detinut in proprietate o locuinta, individual sau la comun si sa nu fi derulat vreun credit ipotecar, declaratiile in acest sens urmand sa fie facute la notariat, pe propria raspundere”, spune seful Executivului.
El a mai explicat ca bancile mai trebuie sa indeplineasca conditiile de prudentialitate bancara stabilite de BNR si ?sa verifice indeplinirea obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului”.
Bancile trebuie sa aiba acoperire la nivel national si judetean
Potrivit normelelor de aplicare ale programului Prima Casa, bancile care vor sa participe la programul Prima Casa este sa aiba acoperire teritoriala la nivel national si judetean.
Ministrul finantelor, Gheorghe Pogea, a adaugat, la finalul sedintei de Guvern, ca mai multe persoane pot sa devina eligibile ?in conditiile reducerii costurilor cu dobanzile si comisioanele”.
Avantajele unui apartament nou
Cat trebuie invesit intr-un apartament vechi, pentru ca acesta sa arate bine, sa ne simtim bine in el si de ce nu, sa ne mandrim in fata prietenilor cu ceea ce este al nostru.
Raspunsul este unul singur: FOARTE MULTI BANI. N-ar fi nicio problema ca vrem ca apartamentul nostru sa arate ca nou, dar cum putem rezolva alte probleme care nu tin de noi, cum ar fi: design-ul, imposibilitatea de a recompartimenta, deoarece nu aveam suficiente puncte de rezistenta,
tevile de apa si gaze ale intregului bloc , care stim cu totii ca sunt uzate, vechi, uneori de cativa zeci de ani, si mai stim ca oamenii, vecinii nostri, se urnesc greu sa dea bani pentru a fi bine tuturor.
Ar mai fi si alte probleme precum cele de: instalatia electrica, instalatia termica, ascensorul, ghena, rezistenta la cutremur si alte intemperii, locurile de parcare si de ce nu, chiar si vecinii.
Apartamente in blocuri noi
La o simpla evaluare tindem sa credem ca achizitionarea unui apartament vechi ne-ar fi facila. La o analiza amanuntita, insa, gasim foarte multe argumente pro apartamente noi, cateva dintre aceste argumente ar fi:
constructii profesioniste, conforme cu noile norme in constructii,
materiale de constructii noi, rezistente, imbunatatite, ce confera izolatie termica si rezistenta la cutremur si alte intemperii.
Am mai putea mentiona: un design ultra modern, confort, posibilitate de recompartimentare, cladirile noi fiind construite in majoritate pe cadre de beton si grinzi, posibilitatea de a alege etajul, locatia, orientarea apatamentului, alegerea materialelor pentru finisaje, locuri de parcare la subsolul blocului? sau afara.
Alegerea unui apartament nou intr-un ansamblu rezidential ofera si alte avantaje cum ar fi: gradinite, locuri de joaca pentru copii, sali de sport, terenuri de sport, marketuri, locuri de parcare, vecinii buni.