Articole imobiliare
Actul de proprietate
Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ?
Atunci cand vrem sa cumparam un imobil trebuie sa cunoastem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil, aceasta ne va scuti de foarte multe probleme care ar putea aparea in viitor. Au fost cazuri in care oameni de buna credinta au fost pacaliti de ” falsii proprietari ” tocmai din cauza ca nu au stiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv in astfel de situatii se pot pierde banii dati ca si arvuna sau in cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat gasirii imobilului respectiv. Iata in cele ce urmeaza actele doveditoare dreptului de proprietate pentru fiecare tip de imobil in parte:
1. Pentru terenuri:
- contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul
- certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului
- hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar
- titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor (aceste titluri s-au eliberat proprietarilor ce si-au redobandit terenurile in baza legii fondului funciar nr 18/1991)
2. Pentru teren si constructii:
- contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si constructia
- certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului
- contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si autorizatia de construire si certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primarie, pentru constructie
- hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar
3. Pentru imobilele nationalizate restituite fostilor proprietari:
- hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila
- dispozitia Primariei de restituire a imobilului
- proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judecatoresti
4. Pentru apartamente in blocuri:
- contract de vanzare-cumparare incheiat cu o unitate de stat
- contract de construire incheiat cu o forma de constructii
- contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala
- certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca apartamentul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire
- hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar
Nota:
Certificatul de mostenitor trebuie insotit obligatoriu de de actele de proprietate ale defunctului.
Contractele incheiate cu firmele de constructie sunt insotite obligatoriu de procesul verbal de predare-primire-receptie incheiat cu firma contractanta
contractele de vanzare-cumparare sau de constructie cuprin si clauze referitoare la la modul de plata a apartamentului.
In cazul in care locuinta a fost cumparata sau construita prin credit acordat de CEC, o banca comerciala sau unitatea la care este anagajat proprietarul la acea data, contarctul de vanzare-cumparare sau de construire trebuie insotit de contractul de imprumut in baza caruia s-a acordat creditul.