Articole imobiliare
Conditiile pentru “Prima Casa”
Guvernul s-a reunit astazi, incepand cu ora 10.00, intr-o sedinta extraordinara, la finalul careia a stabilit normele metodologice pentru programul Prima Casa”.
Cu o saptamana mai devreme decat fusese programata initial, intalnirea de azi a stabilit valoarea avansului, a dobanzilor si a comisioanelor in vederea achizitionarii unei locuinte. Astfel, beneficiarii programului
vor fi toti cei care nu au o casa in proprietate sau nu au un credit ipotecar in derulare. Acestia vor trebui sa achite un avans de 5% si nu vor avea drept de instrainare a imobilului timp de cinci ani de la achizitionare.
Durata maxima a unui credit pentru programul “Prima Casa”este de 30 de ani, iar contractorul trebuie sa dispuna de un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca acesta este mai mic sau egal cu 60.000 de euro
.
in cazul in care valoarea locuintei este mai mare decat suma garantata de Guvern, beneficiarul este obligat sa achite un avans de 3.000 de euro, plus sa suporte diferenta dintre cei 60.000 de euro si pretul de achizitie. Rata dobanzii va fi EURIBOR la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite in euro, respectiv ROBOR plus maxim 2,5%.
30 de ani si fara drept de instrainare
Durata maxima a creditului contractat va fi de 30 de ani, iar contractul nu va contine clauze care sa permita modificarea unulaterala de catre banca. in afara de avansul de 5%, beneficiarii programului vor constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii. Valoarea minima a acestuia va fi egala cu cea a trei rate de dobanda.
Normele de aplicare a programului “Prima Casa” mai prevad si faptul ca beneficiarii vor putea achizitiona numai locuinte finalizate, noi sau vechi, de pe teritoriul Romaniei.
Cei care isi vor achizitiona o locuinta prin intermediul acestui program, nu au drept de instrainare a acesteia in primii cinci ani de la dobandire. in cazul in care, dupa cei cinci ani, se recurge la o preluare de contract, noul proprietar va trebui sa intruneasca aceleasi conditii de egibilitate. in plus
, bancile participante nu vor percepe comisioane de rambursare anticipata.
Bancile interesate de participarea la programul “Prima Casa” trebuie sa raspunda ofertei Guvernului in termen de 7 zile.
Mai multi eligibili
Potrivit ministrului de Finante, Gheorghe Pogea, programul “Prima Casa” va creste eligibilitatea persoanelor care doresc sa achizitioneze o locuinta.
Astfel, pana acum, orice persoana care dorea sa contracteze un credit ipotecar in valoare de 60.000 de euro trebuia sa detina un venit lunar pe familie de minim 1.036 de euro. Prin programul “Prima Casa”, suma necesara se va diminua la 714 de euro.