Articole imobiliare
Despre prima casa
Guvernul a anuntat ca a plafonat dobanzile maxime permise bancilor care doresc sa dea credite ipotecare prin programul “Prima Casa” la circa jumatate din cele practicate de bancheri la ora actuala. Astfel, la creditele in euro, bancile au voie sa ceara o dobanda anuala efectiva (DAE, care include si comisioanele) de maximum 4% (marja bancii si comisioanele) plus rata Euribor la trei luni (dobanda la care se imprumuta bancile intre ele in euro la nivel european pe o perioada de trei luni), respectiv o dobanda finala de cel mult 5,28% conform Euribor de vineri, dupa cum a declarat ieri la finalul sedintei de Guvern premierul Emil Boc. in momentul de fata dobanzile medii sunt de circa 12-14% la imprumuturile ipotecare in euro. La creditele in lei bancilor le este permis sa ceara o marja de cel mult 2,5% plus Robor la trei luni (dobanda la care se imprumuta bancile intre ele cu lei pe o durata de trei luni), ceea ce inseamna o dobanda finala finala de cel mult 13%.
Premierul a declarat ca, in bani, reducerea costului total al dobanzilor (banii platiti doar pe dobanzi) prin “Prima Casa” este de la 98.000 de euro la 50.000 de euro in cazul unui credit ipotecar de 60.000 de euro, pe o perioada de 25 de ani. Prin acest program bancile vor putea acorda cel putin 16.000 de credite de cel mult 60.000 de euro fiecare, statul avand un plafon de garantare a imprumuturilor de un miliard de euro pentru anul in curs.
Venitul minim necesar scade de la 1.000 la circa 714 euro
Pentru a putea lua un credit de maximum 60.000 de euro prin programul guvernamental de stimulare a cumpararii de locuinte va fi nevoie de un venit lunar de circa 714 euro, dupa cum a declarat ieri ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea. seful ministerului prin care se va derula ?Prima Casa” a precizat ca in momentul de fata, pentru a putea lua un credit ipotecar de 60.000 de euro la o dobanda de 10% este nevoie de un venit minim lunar de circa 1.000 de euro.
Doar cei care nu sunt proprietari incepand cu 4 iunie
Premierul a precizat de asemenea ca pot beneficia de acest program doar persoanele care din momentul intrarii in vigoare a Ordonantei de Urgenta privind “Prima Casa”, din 4 iunie, nu sunt proprietari sau coproprietari ai unui imobil si nici nu poseda un credit ipotecar.
in ceea ce priveste avansul, acesta este de 5% pentru cei care cer un credit ipotecar de pana la 60.000 de euro, respectiv 3.000. Cei care vor sa cumpere prin acest program o locuinta mai scumpa decat plafonul maximal garantat de stat vor fi nevoiti sa plateasca un an avans de 3.000 plus diferenta intergrala dintre pretul locuintei si plafonul impus, de exemplu 43.000 de euro pentru un apartament de 100.000 de euro.
Pogea: nu vor fi probleme, romanii sunt buni platnici
in ceea ce priveste posibilitatea ca statul sa piarda bani prin neplata creditelor de catre beneficiari, ministrul de Finante a tinut sa sublinieze ca nu vor fi probleme.
“Va pot spune dintr-o analiza cu expertii Bancii Nationale, pentru ca am lucrat echipe mixte, incidentele de plata, spre exemplu in domeniul creditelor imobiliare la nivelul anului 2008, au fost de 0,2%. Foarte scazute. Oamenii cand se angajeaza la un imprumut pentru o locuinta, care e un bun pentru o folosinta indelungata, de regula, isi platesc ratele. Din aceasta perspectiva, noi spunem ca riscul de neplata credem ca va fi scazut”, a declarat el.
in cazul in care un beneficiar va deveni rau-platnic si va trebui executata garantia, bancile se vor adresa Fondului de Garantare, care, in termen de 15 zile calendaristice de la data primirii cererii de plata, vor primi de la stat garantia de 60.000 de euro minus suma deja platita de beneficiar pentru acel credit.
in acest caz statul va deveni proprietar pe respectivul imobil. Statul va executa silit rau-platnicul prin biroul local al ANAF, dupa 90 de zile de neplata, respectiv trei rate neplatite. (V.R.)